• 小心租赁中的各种坑 房地产法律剧精彩(一) 有鉴于水涨船高已经无法企及的房价,现在越来越多的小伙伴都选择以租房的形式来为自己找一个稳定的住所。笔者以帝都为例,结合近期的亲身经历,来为租房的小伙伴扒一扒租房那些事。带你们了解帝都租赁圈的光明和黑暗。 伴着帝都一路上涨的房价,迅速发展起来地一波企业中房屋中介绝对是占有重要席位的。以至于在帝都这个阶段的租赁几乎被房屋租赁中介垄断。鉴于此,北漂的小伙伴要想在帝都有地方住是绕不开中介这一道关的。这给北漂的小伙伴租赁房屋增加了更大的风险。笔者亲身经历,从同中介机构签订的各式协议中,明显可以感受到协议文风是偏向出租方的,具体原因笔者也在思索,为啥中介和出租方会沆瀣一气呢?而且但凡有点规模的中介机构在签约过程中均会和小伙伴用其格式合...[查看全文]
    租赁,融资,合同解除
    2017-02-21 15:44:28
  • 一、融资租赁的定义 融资租赁,是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择,向出售人购买租赁物件,提供给承租人使用,向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金为条件,使承租人在租赁合同期内对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移,也可能不转移。根据《企业会计准则第21号租赁》符合下列一项或数项标准的租赁,应当认定为融资租赁: 1、在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁...[查看全文]
    融资租赁
    2014-05-19 21:15:18
  • 1月,国务院下发《关于加快飞机租赁业发展的意见》,将前海与天津滨海、上海浦东并列为飞机租赁业的先行先试区;随后,深圳出台《关于推进前海湾保税港区开展融资租赁业务的试点意见》,放行融资租赁SPV(特殊目的子公司),并为飞机租赁开放更多海关便利。 21世纪经济报道记者获悉,已有银行制定宽松政策,为注册在前海的融资租赁公司特批贷款;也有融资租赁公司通过跨境贷,成功拿到香港市场的低价人民币。 融资租赁资产交易平台的组建,则闪现大机构的身影:目前该工作由深圳市前海金融控股有限公司(下称前海金控)牵头,海航资本、平安集团均参与其中。 融资租赁跨境贷细节 作为融资租赁业的后起之秀,前海与天津滨海、上海浦东竞争的法宝之一是跨境贷:通过境内银行出具保函,向香港经营人民币的金融机构获取人民币贷...[查看全文]
    融资租赁,前海
    2014-05-19 18:48:34
  • 所谓融物不融钱讲的就是融资租赁。融资租赁,用简单地语言描述就是当中小企业需要购买生产设备而资金不足时,可向融资租赁机构提请需求,由其购买设备之后向其租借,并支付租金的融资方式。 融资租赁最大的特点就是基本无须担保、无须抵押,甚至不需要企业提供良好的信用证明,而且审批流程简便,贷款额度可大可小,资金发放快速,是目前市场上较为灵活的融资方式之一。 以前融资租赁标的物多为大型商品,资金成本较高,租金高,成本大。一般的企业难以承受。现在该融资方式逐渐走向中小企业融资领域。 一、拓宽融资渠道、操作快捷 融资租赁通过融物方式实现融资目的。对企业而言提供了一条新的融资途径,拓宽了企业融资渠道。银行贷款的特点是门栏较高、审查严格、程序较长、手续较烦、额度有限。特别对于一些初创企业,...[查看全文]
    融资租赁
    2014-05-19 18:40:33
  • 上海联合产权交易所(下称上海联交所)在自贸区筹划发起的(离岸)产权交易中心,即将进入实际操作阶段。 5月底,这个(离岸)产权交易中心将率先推出融资租赁资产交易平台,向融资租赁企业与特定投资机构提供融资租赁资产协议转让的对接服务。 这也是上海联合产权交易所搭建自贸区离岸金融资产交易平台的重要步骤。未来,这个(离岸)产权交易中心将围绕跨境金融资产交易服务平台的建设,还将陆续推出委托债权投资、信托受益权转让、VC/PE项目买卖等非标准化债权资产交易服务等。 除了搭建跨境金融资产交易服务平台,上海联交所还将借助自贸区(离岸)产权交易中心,分别设立跨境投资并购交易服务平台、跨境企业产权投融资服务平台。 其中,跨境投资并购交易服务平台是向自贸区企业知识产权、技术成果提供招商引资、...[查看全文]
    上海自贸区,融资租赁,资产交易
    2014-05-19 18:30:11
  • 近年来,国内租赁业虽然取得了快速发展,但是,租赁公司的分类监管(金融租赁公司由银监会监管和审批,而内资租赁公司和外资租赁公司则由商务部监管)对不同类型租赁公司的平衡发展带来了一定影响。主要针对中小企业开展业务的独立第三方租赁公司,与银行系的融资租赁公司相比,在融资渠道、税收等方面存在较大劣势。这不仅不利于期望有效缓解中小企业融资难问题的租赁业务的发展,而且还会进一步放大融资租赁公司被作为影子银行进行放贷的风险。那么,如何利用上海自贸区先行先试的优势,消除第三方租赁公司在融资渠道、税收等方面存在的劣势,改善其发展环境,使其更好地服务于中小企业,这些问题值得关注。 面临的主要瓶颈 目前国内独立第三方租赁公司发展面临的主要瓶颈有以下几个方面: 一是金融租赁与一般租赁分类监...[查看全文]
    融资租赁,上海自贸区
    2014-05-12 14:21:11
  • 一、融资租赁有关的法律、司法解释: 1、《中华人民共和国合同法》( 第十四章 融资租赁合同) 2、《中华人民共和国民用航空法》(第三章第四节 民用航空器租赁) 3、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2014]3号) 4、《天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)》(津高法[2011]288号) 二、融资租赁有关的部门规章、规范性文件: 1、《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》(商建发[2004]560号) 2、《商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知》(商 建[2006]160号) 3、《金融租赁公司管理办法》(中国银行业监督管理委员会令2007年第1号)(注:银监会最近对该办法进行了修订,征求意见中) 4、《汽车金融公司管理办法》第十九条(...[查看全文]
    融资租赁
    2014-05-03 19:22:19
  • 金融租赁业务 信达金融租赁有限公司最初成立于1988年7月,原为西部金融租赁有限公司,2010年经中国信达资产管理股份有限公司重组增资后更名并于同年5月28日开业,注册资本106691万元人民币,中国信达资产管理股份有限公司持股98.8%。公司主要经营融资租赁,接受承租人的租赁保证金,向商业银行转让应收租赁款,同业拆借,租赁物品残值变卖及处理业务,经济咨询以及银监会批准的其他业务。公司在重组的基础上,各项业务平稳、快速增长,业务覆盖内蒙古、山东、河北、浙江、福建、江西、安徽等25个省,并向全国范围扩展。公司大力开展外部合作,加强与政府机构,银行机构以及知名厂商的合作,积极探索共盈模式。 投行业务 信达证券股份有限公司是经中国证监会批准,由中国信达资产管理股份有限公司作为主要发起人,联合中海信托股份...[查看全文]
    中国信达,投资机构,融资租赁,投行业务,直接投资
    2014-04-21 22:24:41
  • 公司简介 丰汇租赁有限公司是国家税务总局和商务部联合审批设立的第六批内资试点融资租赁公司。公司成立于2010年,注册地在北京,注册资本金人民币3亿元,股东为盟科投资控股有限公司和安徽盛运机械股份有限公司(股票代码300090)。丰汇租赁秉承诚信、务实、高效、创新的经营理念,建立了完备的公司治理结构和内部管理机制,由专业化团队运用丰富的行业经验及市场渠道供全面融资服务,从而协助合作伙伴提升市场竞争力。丰汇租赁业务涉及电力能源、石油化工、交通运输、冶金矿业、医疗设备、节能环保和政府民生及公用事业建设等多领域。随着公司发展,将不断扩大融资租赁业务范围,积极创新业务模式,持续提升公司核心竞争力从而实现客户、公司和员工共同成长,打造国内一流的融资租赁企业。 丰汇租赁秉承诚信、务实、高效、...[查看全文]
    丰汇租赁,投资机构,融资租赁
    2014-04-21 22:07:47
  • 申请人与某融资租赁公司向被申请人某保险公司提出投保申请,被申请人向申请人出具了以挖掘机为保险标的,以申请人与某融资租赁公司为被保险人的《融资租赁设备保险单》,约定保险期限为3年,保险责任范围为本保险单明细表中列明的保险财产因自然灾害或意外事故造成的直接经济损坏或灭失。2010年7月,该挖掘机在作业中发生倾覆的意外事故,造成挖掘机损坏,申请人向被申请人报案,被申请人派员现场查勘后,于2010年9月13日向申请人发出《拒赔/拒付通知书》,具体理由为:经公估人现场查勘和后续调查核实,该挖掘机驾驶员持有的《特种设备作业人员证》是无效证件,故本次事故保险责任不成立。申请人认为,《关于增补特种设备目录的通知》(国质检特[2010]22号)中不包括挖掘机。按照《关于做好目录调整阶段场(厂)内专用机动车辆...[查看全文]
    融资租赁,保险争议,仲裁案例
    2013-07-04 12:07:00
律师在线
律师在线
文章热词
热点关注
Contact Us
Tel: +86 10 58698899分机8919 ; +86 188-0018-6806
Email: yanpenghe@vip.sina.com ; bizchinalaw@gmail.com
北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO东区A座31层(国贸地铁C口)
版权所有 © 2013 投资并购法律网 京ICP备13023625号